Gradsko vijeće Tuzla trebalo bi na sjednici zakazanoj za četvrtak, 10. septembra, razmatrati Nacrt Zoning plana poslovne zone „Kreka sjever“, kojim se stvaraju planski uslovi za daljnje uređenje i izgradnju jednog od značajnijih poslovnih prostora u zapadnom dijelu Tuzle.
Izradi novog Zoning plana pristupilo se nakon što je Gradsko vijeće 28. januara ove godine usvojilo odgovarajuću odluku. Za ovo područje je još 2014. godine izrađen Regulacioni plan poslovne zone „Kreka sjever“, ali je njegova važnost u međuvremenu istekla. Na osnovu tog dokumenta već su izgrađeni dijelovi saobraćajne, vodovodne, kanalizacione i elektroenergetske infrastrukture, kao i nekoliko poslovnih objekata.
Nova planska dokumentacija obuhvata prostor površine 13,94 hektara, smješten između Željezničke stanice Kreka Nova i regulisanog korita rijeke Jale. Sa zapadne strane zona se naslanja na Putnički terminal i transverzalu T1, dok se prema istoku povezuje s područjem na kojem već postoje proizvodni i poslovni sadržaji.
U dokumentaciji se navodi da postoji evidentan interes privrednika i poduzetnika za izgradnju malih i srednjih poslovnih kompleksa u blizini grada. Daljnje uređenje ovog područja ocijenjeno je značajnim za budući privredni razvoj Tuzle, posebno zbog mogućnosti otvaranja novih poslovnih kapaciteta i radnih mjesta.
Dio zemljišta zahtijeva ozbiljnu sanaciju
Međutim, dokumentacija pokazuje i da uređenje kompletnog prostora neće biti jednostavno. U središnjem dijelu poslovne zone nalaze se područja sa složenim geološkim i geotehničkim karakteristikama.
Posebno se izdvaja deponija otpada površine oko jednog hektara i procijenjene debljine oko šest metara. Prema Zoning planu, taj materijal trebalo bi u potpunosti ukloniti i odvesti na gradsku deponiju, a teren potom nasuti odgovarajućim materijalom kako bi se stvorili uslovi za gradnju.
Na području obuhvata nalazi se i stalna vodena akumulacija površine oko 5.100 kvadratnih metara i procijenjene dubine oko tri metra. Planom je predviđeno njeno isušivanje i zatrpavanje, ali dokumentacija upozorava da je riječ o tehnički složenom zahvatu jer se akumulacija, između ostalog, prihranjuje i podzemnim vodama. Zbog toga bi bilo potrebno izgraditi odgovarajući sistem drenaže.
Problem predstavlja i dio nekadašnjeg korita rijeke Jale, kao i nasuto zemljište različitog sastava. Zbog toga se prije izrade izvedbenih projekata budućih objekata zahtijevaju detaljna geomehanička ispitivanja svake pojedinačne lokacije kako bi se utvrdili uslovi i način temeljenja.
Uprkos zahtjevnim uslovima na pojedinim dijelovima, zona već ima izgrađene poslovne objekte i dio potrebne infrastrukture. Postojeća asfaltirana saobraćajnica povezuje izgrađene objekte i omogućava pristup većini parcela predviđenih za buduću gradnju.
Ukoliko vijećnici prihvate Nacrt Zoning plana, bit će napravljen novi korak ka planskom uređenju područja „Kreka sjever“ i stvaranju uslova za daljnju izgradnju poslovnih sadržaja u ovom dijelu Tuzle./Tuzlainfo.ba/
