Na narednoj sjednici Gradskog vijeća Tuzle pred vijećnicima će se naći nacrt Odluke o provođenju Regulacionog plana sjeverne strane Ulice Kazan mahala, kojim je predviđena značajna transformacija jednog dijela stare gradske jezgre. Riječ je o prostoru površine 1,41 hektar, smještenom između Ulice Kazan mahala, rijeke Jale, Turalibegove ulice, Musale i dijela Pozorišne ulice.
Plan predviđa rušenje većeg broja postojećih objekata, izgradnju novih stambenih i stambeno-poslovnih zgrada, rekonstrukciju infrastrukture, proširenje parking kapaciteta te potpuno novo uređenje javnih površina.
Prema dokumentu, na ovom području planirana je izgradnja ukupno 11 novih objekata, od čega devet stambeno-poslovnih i dva stambena objekta. Spratnost novih zgrada kretat će se od Po+P+2+Pk do Po+P+4, odnosno od podruma, prizemlja i dva do četiri sprata sa potkrovljem.
Postojeće stanje
Najveći objekat planiran je pod oznakom O2, koji će zamijeniti postojeće objekte označene brojevima 1, 2 i 3, a bit će spratnosti Po+P+4. Više drugih objekata imat će spratnost Po+P+3+Pk, dok će dio njih biti nešto niži.
Novi objekti umjesto starih
Planirano je da novi objekti zamijene veliki broj postojećih kuća i manjih građevina. Dokument predviđa uklanjanje čak 17 glavnih objekata i devet pomoćnih objekata. Dio postojećih objekata će ipak biti zadržan, uključujući pojedine poslovne i stambeno-poslovne zgrade, dok je za neke predviđena dogradnja ili nadziđivanje.
Poseban fokus plana stavljen je na kombinaciju stanovanja i poslovnih sadržaja. Većina novih objekata planirana je kao stambeno-poslovna, što znači da bi prizemlja mogla sadržavati trgovine, ugostiteljske ili druge poslovne prostore, dok bi se na višim etažama nalazili stanovi.
Regulacionim planom predviđeno je i potpuno novo uređenje prostora oko objekata. Uz svaku fazu gradnje morat će se urediti pristupne saobraćajnice, parking prostori, pješačke površine i zelene zone.
Do parkinga natkrivanjem korita Jale
Jedna od najzanimljivijih stavki plana odnosi se na povećanje parking kapaciteta natkrivanjem dijela korita rijeke Jale. Dokumentom je predviđeno formiranje novih parking površina iznad regulisanog korita rijeke, čime bi se pokušao riješiti dugogodišnji problem nedostatka parking mjesta u centru grada.
Posjedovno stanje nekretnina
Osim toga, plan predviđa rekonstrukciju i modernizaciju kompletne infrastrukture na ovom području. To uključuje vodovodnu i kanalizacionu mrežu, elektroenergetske instalacije, javnu rasvjetu, telekomunikacionu mrežu i sistem daljinskog grijanja.
Moderna rasvjeta sa “uličnim fenjerima”
Predviđeno je i da svi novi objekti budu priključeni na sistem daljinskog grijanja, uz mogućnost korištenja alternativnih izvora energije poput toplotnih pumpi. Dokument posebno naglašava principe energetske efikasnosti, pa će maksimalno specifično toplinsko opterećenje objekata biti ograničeno.
Planom je predviđeno da se sve elektroinstalacije i telekomunikaciona infrastruktura izvode podzemno, dok će javna rasvjeta biti modernizovana uz zadržavanje ambijentalnog izgleda starog dijela grada, uključujući koncept „uličnih fenjera“.
Kod novih objekata insistira se i na očuvanju gradske matrice i ambijenta starog jezgra Tuzle. Investitori će morati poštovati postojeće građevinske linije, izgled fasada i karakteristične nagibe krovova. Gdje god bude moguće, planirani su i „zeleni krovovi“ sa sadržajima za boravak stanara.
Posebna pažnja posvećena je geološkim uslovima gradnje. Dokument upozorava da se područje nalazi u zoni slijeganja terena i na aluvijalnom tlu rijeke Jale, zbog čega će prije gradnje biti obavezna detaljna geomehanička ispitivanja.
Kompleks od 33 miliona KM
Također, svi planirani objekti morat će biti projektovani prema seizmičkim standardima za VIII stepen MCS skale.
Plan nalaže i da svi objekti budu prilagođeni osobama sa umanjenim tjelesnim sposobnostima, uz obavezno osiguravanje nesmetanog pristupa i kretanja.
Regulacioni plan donosi se na period od pet godina i predstavljat će osnov za buduće izdavanje urbanističkih saglasnosti i građevinskih dozvola na ovom području.
Aproksimativno se procjenjuje da će za realizaciju cijelog kompleksa biti potrebno cca 33.240.000 KM (cca 14.050 m2 novi objekti zajedno sa cca 2.570 m2 nadziđivanje postojećih objekata.
Proces počeo u maju 2025.
Proces izrade Regulacionog plana započeo je još u maju prošle godine, kada je Gradsko vijeće Tuzla usvojilo Odluku o pristupanju izradi ovog planskog dokumenta, dok je u januaru ove godine prihvaćen nacrt plana. Tokom javne rasprave građani i institucije imali su priliku dostaviti prijedloge, sugestije i primjedbe, a nacrt je bio javno dostupan i na web stranici Grada Tuzle.
VEZANE VIJESTI:
Građani MZ Stari Grad pozvani na javnu raspravu o regulacionom planu Kazan mahale – TuzlaInfo.ba
Nadležne službe i Zavod za urbanizam potom su analizirali pristigle prijedloge i pripremili konačni prijedlog Regulacionog plana koji će se sada naći pred vijećnicima. U obrazloženju se navodi da za ovaj dio grada postoji interes investitora za novu gradnju, posebno imajući u vidu da se na dijelu obuhvata trenutno nalaze ruševni i zapušteni objekti koji nisu u funkciji.
Više detalja o ovom nacrtu očekuje se tokom rasprave na narednoj sjednici Gradskog vijeća Tuzle./Tuzlainfo.ba/