Život u kolektivnim stambenim objektima podrazumijeva brojna pravila koja mnogi građani ne poznaju ili ih svakodnevno zanemaruju. Odlukom o kućnom redu u stambenim zgradama Grada Tuzla detaljno je propisano kako se koriste stanovi, poslovni prostori, garaže i zajedničke prostorije, ali i šta je zabranjeno na balkonima, u hodnicima, na stubištima i oko zgrade. Cilj propisa je očuvanje sigurnosti, čistoće, reda i mira, ali i zaštita svih stanara od ponašanja pojedinaca koje može ugroziti kvalitet zajedničkog života.
Odluka se odnosi na sve vlasnike stanova, zakupce, podstanare, članove njihovih domaćinstava, vlasnike i korisnike poslovnih prostora, zaposlene u njima, kao i sve osobe koje privremeno borave ili dolaze u zgradu. Vlasnici su, između ostalog, obavezni u roku od osam dana obavijestiti upravitelja i predstavnika etažnih vlasnika o svakoj promjeni stanara.
Jedna od najvažnijih odredbi odnosi se na kućni mir. Potpuna tišina mora se poštovati svakog dana od 16 do 18 sati, kao i tokom noći od 22 do 6 sati narednog dana. U tom periodu nije dozvoljeno stvaranje buke, a ukoliko se organizuje proslava, okupljanje većeg broja ljudi ili izvođenje radova koji proizvode buku, stanari su obavezni najmanje 24 sata ranije postaviti obavještenje na oglasnu tablu u ulazu.
Šta je zabranjeno na balkonima, prozorima i fasadama
Odluka posebno reguliše ponašanje na balkonima i prozorima.
Zabranjeno je:
- bacati smeće ili bilo kakve predmete kroz prozor,
- bacati hranu radi hranjenja golubova ili drugih životinja,
- istresati tepihe, posteljinu ili druge predmete preko balkona,
- vješati predmete preko balkonske ograde,
- sušiti veš na balkonima okrenutim prema ulici ili drugim javnim površinama,
- držati ogrjev ili druge predmete koji mogu ugroziti sigurnost prolaznika,
- cijepati drva na balkonima ili ispred zgrade,
- pripremati hranu na roštilju ili drugim izvorima toplote na balkonima, lođama i prohodnim terasama,
- postavljati zvučnike na fasade ili ispred poslovnih prostora.
Cvijeće je dozvoljeno držati na balkonima, ali isključivo u posudama iz kojih se voda ne izlijeva. Zalijevanje ne smije kvasiti fasadu niti ugrožavati prolaznike ili susjede. Rublje se može sušiti samo unutar gabarita balkona i do visine parapetnog zida.
Stanari ne smiju postavljati pojedinačne TV antene na fasade okrenute prema javnim površinama ako postoji mogućnost njihove ugradnje na drugoj strani zgrade.
Odluka zabranjuje i ostavljanje otvorenih slavina, uključenih električnih uređaja ili drugih instalacija dok niko nije u stanu, kao i nepropisno skladištenje lakozapaljivih materijala. Zabranjeno je i bacanje otpada u lavaboe, kade ili druge sanitarne uređaje ukoliko postoji mogućnost začepljenja kanalizacije.
Poslovni prostori u stambenim zgradama, posebno ugostiteljski objekti u kojima se priprema hrana, moraju imati ventilaciju čiji izvod prelazi najvišu etažu zgrade kako bi se spriječilo širenje mirisa prema stanovima.
Također, vlasnici poslovnih prostora obavezni su redovno provjetravati prostorije u kojima nastaju para, dim ili neugodni mirisi.
Držanje kućnih ljubimaca nije zabranjeno, ali vlasnici moraju poštovati posebne propise, održavati higijenu životinja i spriječiti da one ometaju druge stanare ili prljaju zajedničke prostorije.
Videonadzor nije moguće postaviti bez saglasnosti svih stanara
Jedna od značajnijih odredbi odnosi se na zaštitu privatnosti.
Kamere u zajedničkim prostorijama ne mogu biti postavljene bez posebne pisane saglasnosti svih etažnih vlasnika. Ukoliko je videonadzor već postavljen, svi vlasnici morali su dati naknadnu pisanu saglasnost u roku od 30 dana od stupanja na snagu izmjena Odluke.
Obaveze upravitelja i etažnih vlasnika
Upravitelji i predstavnici etažnih vlasnika imaju niz zakonskih obaveza.
Moraju osigurati:
- uredno i čisto stubište i predvorje,
- zaključana ulazna vrata zgrade,
- jasno označene interfone i poštanske sandučiće,
- zamjenu pregorjele rasvjete,
- oglasnu tablu u svakom ulazu,
- zaključane tavane, podrume i zajedničke prostorije,
- nesmetan pristup ekipama za dezinfekciju, dezinsekciju i deratizaciju,
- slobodne prolaze do dimnjaka i zajedničkih instalacija,
- pravilno korištenje liftova i hidrantske mreže,
- uklanjanje snijega i leda tokom zime,
- zaštitu instalacija od smrzavanja.
Komunikacije u podrumima i na tavanima moraju uvijek biti prohodne, a u hodnicima, podestima i stubištima dozvoljeni su samo otirači i žardinjere s cvijećem koje se redovno održavaju.
Ko kontroliše provođenje odluke
Nadzor nad provođenjem Odluke vrši nadležna gradska služba, dok inspekcijski nadzor provode komunalna, građevinska, sanitarna, veterinarska, protupožarna i druge nadležne inspekcije.
Za održavanje javnog reda i mira u zgradama i njihovoj neposrednoj okolini nadležna je policija.
Kazne dostižu i 350 KM
Novčane kazne razlikuju se u zavisnosti od težine prekršaja.
Za lakše prekršaje, poput nepostavljanja najave glasne proslave, postavljanja antene na zabranjeno mjesto ili držanja ogrjeva na balkonu, kazne iznose od 50 do 150 KM.
Za stvaranje buke u vrijeme kućnog mira, hranjenje golubova, bacanje otpada kroz prozor, roštiljanje na balkonu, parkiranje ispred ulaza ili požarnog puta, kazne mogu iznositi od 50 do 200 KM.
Za ostavljanje uključenih uređaja bez nadzora, držanje zapaljivih materijala, nepravilno održavanje fasade, nepropisno držanje životinja ili neodgovarajuću ventilaciju poslovnih prostora propisane su kazne od 150 do 300 KM.
Najveće kazne, do 350 KM, predviđene su za ozbiljnije prekršaje poput neosiguravanja zaštite od požara, neuklanjanja snijega i leda, onemogućavanja pristupa zajedničkim prostorijama ili neodržavanja zajedničkih instalacija. Posebna kazna od 300 KM predviđena je i za upravitelje ili investitore koji ne postave tekst Odluke o kućnom redu na oglasnu tablu u ulazu zgrade.
Odluka o kućnom redu predstavlja mnogo više od skupa administrativnih pravila. Njome se uređuju gotovo svi aspekti svakodnevnog života u kolektivnom stanovanju – od buke, parkiranja i korištenja balkona, preko održavanja zajedničkih prostorija i videonadzora, pa do obaveza upravitelja i zaštite od požara. Iako su pravila na snazi već godinama, svakodnevni primjeri iz brojnih stambenih zgrada pokazuju da se mnoge od ovih odredbi i dalje često krše, što nerijetko dovodi do sukoba među komšijama i intervencija nadležnih službi./Tuzlainfo.ba/
