Cijene stanova u Bosni i Hercegovini dosegle su najviše nivoe do sada, a sve je manje građana s prosječnim primanjima koji mogu priuštiti kupovinu nekretnine.
Prosječna cijena novogradnje ove godine prešla je 3100 KM po kvadratnom metru, dok su u Sarajevu, Mostaru i Zenici cijene skočile i preko 4000 KM. Na cijenu utiču lokacija, grad, sprat, ali i pogled, no trend je isti u cijeloj zemlji – kvadrati rastu, dok kupovna moć stagnira.
Prema pisanju Večernjeg lista BiH, više od polovine prosječne plaće odlazi na ratu kredita koji se najčešće otplaćuju 20 i više godina, jer je drugačije gotovo nemoguće riješiti stambeno pitanje. Agenti za nekretnine potvrđuju da ovakav rast cijena ne pamte.
Nedavno objavljeno izvještavanje o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za prvo polugodište pokazuje da je prosječna cijena stanova porasla za dodatnih 7 posto u odnosu na prošlu godinu, ali da je istovremeno zabilježen pad prodaje.
Prosječna cijena kvadrata u prvih šest mjeseci iznosila je 2680 KM, a prosječna površina prodatih stanova bila je 54 kvadrata. Ukupno je registrovano 1145 kupoprodajnih ugovora za stanove, što je znatno manje u odnosu na godinu ranije.
Najveći promet stanova zabilježen je u Tuzli, sarajevskoj općini Centar, Zenici, Mostaru, Novom Gradu Sarajevo i Novom Sarajevu. Prema podacima Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove i Porezne uprave FBiH, tokom prvih šest mjeseci prometovano je čak 33 posto manje stanova nego u istom periodu prošle godine.
Više od 10.000 ugovora
Ukupno gledajući, na području Federacije BiH od 1. januara do 30. juna registrovano je 10.038 kupoprodajnih ugovora, ukupne vrijednosti gotovo 868 miliona maraka. Od toga se preko 839 miliona odnosi na sekundarno tržište, dok je oko 28 miliona ostvareno kroz prve prodaje novogradnje. U analize tržišta uključeno je 6601 transakcija za koje su unijete detaljne procjene vrijednosti.
Od ukupnog broja tih ugovora, 943 se odnose na mješovite transakcije čija vrijednost prelazi 107 miliona KM. U poređenju s prošlom godinom, obujam tržišta pao je za 11 posto, ali je ukupna vrijednost realizovanih kupoprodajnih ugovora porasla za 3 posto. Po broju transakcija najviše se trgovalo poljoprivrednim zemljištem (37%), građevinskim zemljištem (18%) i stanovima (17%). Kada se pogleda vrijednost, dominiraju stanovi s 34 posto, zatim građevinsko zemljište s 25 posto i kuće sa 14 posto udjela.
Podaci pokazuju i da je najviše transakcija u prvoj polovini 2025. godine realizovano tokom mjeseca aprila, što potvrđuje da se potražnja i dalje kreće u ciklusima, uprkos rekordnim cijenama koje iz mjeseca u mjesec pomjeraju granice izdržljivosti tržišta.
