Pravilnik o primjeni Zakona o porezu na dodatu vrijednost (PDV), kojim se uređuje ostvarivanje prava na povrat PDV-a pri kupovini prve nekretnine, stupa na snagu sutra. Time će građani Bosne i Hercegovine prvi put moći podnositi zahtjeve za ostvarivanje ovog prava.
Detalje primjene pravilnika predstavili su danas u Banjoj Luci predstavnici Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH, koji su pojasnili uslove, potrebnu dokumentaciju i proceduru za ostvarivanje povrata PDV-a.
Zahtjevi će se podnositi u nadležnim regionalnim centrima UIO, prema sjedištu prodavca nekretnine, odnosno u Banjoj Luci, Sarajevu, Tuzli ili Mostaru. Iz UIO navode da građani neće morati žuriti s predajom zahtjeva, jer je rok za njihovo podnošenje u prvoj godini primjene produžen do kraja 2026. godine.
Pravo na povrat ostvaruje se isključivo za novoizgrađene stanove i kuće za koje je obračunat i plaćen PDV, a koji su uknjiženi na kupca nakon 12. aprila 2025. godine.
Direktor UIO BiH Zoran Tegeltija podsjetio je da su izmjene Zakona o PDV-u usvojene prošle godine, ali da je za početak njihove primjene bilo potrebno donijeti odgovarajuće podzakonske akte.
„Građani su veoma zainteresovani za ovu izmjenu zakona. Trebat će dosta dokumentacije i vremena da bi ostvarili pravo na povrat PDV-a“, rekao je Tegeltija.
Naglasio je da zakon ne propisuje ograničenje vrijednosti nekretnine, odnosno da ne postoji maksimalna cijena stana ili kuće za koju se može ostvariti pravo na povrat PDV-a.
Govoreći o uslovima, predstavnica UIO Milica Vidović istakla je da podnosilac zahtjeva u proteklih sedam godina nije smio biti vlasnik ili suvlasnik stambene nekretnine. Isti uslov primjenjuje se i na članove domaćinstva za koje se ostvaruje dodatna kvadratura.
Kupac može ostvariti povrat PDV-a za do 40 kvadratnih metara stambenog prostora, uz dodatnih 15 kvadratnih metara za svakog člana domaćinstva koji ispunjava propisane uslove.
Uz zahtjev će biti potrebno dostaviti rodni list, vjenčani list, potvrdu o prebivalištu iz CIPS-a, kao i drugu dokumentaciju propisanu pravilnikom, dok će UIO službenim putem provjeravati ispunjenost svih zakonskih uslova.
Iz UIO upozoravaju da će korisnici koji pravo na povrat ostvare na osnovu netačnih podataka biti obavezni vratiti cjelokupan iznos povrata, zajedno sa zakonskim zateznim kamatama.
Kako je istaknuto, maksimalan iznos povrata može iznositi i do približno 25.000 KM, u zavisnosti od prosječne cijene stambenog prostora i kvadrature za koju kupac ostvaruje pravo.
