Odluka o kućnom redu u stambenim zgradama se detaljno uređuje korištenje stanova, poslovnih prostora, zajedničkih prostorija i uređaja, čuvanje čistoće i reda, kao i međuljudski odnosi unutar zgrada.
Takva Odluku u Tuzli je donijelo Gradsko vijeće, a posljednjim prešićenim tekstom iz 2019. godine i odnosi na sve stanare, vlasnike, zakupce, korisnike poslovnih prostora i posjetioce, s ciljem očuvanja sigurnosti, komunalnog reda i kvalitete stanovanja u urbanim sredinama.
Prava i obaveze stanara: Zajednička odgovornost za red i mir
Svi korisnici stambenih i poslovnih prostora dužni su se ponašati u skladu s pravilima koja nalažu pažnju dobrog domaćina. Stanari su obavezni koristiti stanove i zajedničke dijelove zgrade bez ometanja drugih stanara, te ne smiju narušavati mir, čistoću i sigurnost. Zabranjeno je namjerno oštećivati imovinu, bacati otpad kroz prozor, hraniti ptice ili životinje s prozora i balkona, ili uzrokovati buku van dozvoljenog perioda.
U periodu od 16:00 do 18:00 sati i od 22:00 do 06:00 narednog dana mora vladati potpuni mir. Svaka najava okupljanja, proslave ili popravke koja uključuje buku mora biti istaknuta na oglasnoj tabli 24 sata ranije. Stanari su odgovorni i za pravilno održavanje svojih balkona i prozora – cvijeće mora biti u posudama koje ne propuštaju vodu, a zalijevanje ne smije ugrožavati fasadu ni prolaznike. Rublje se može sušiti samo do visine parapeta i unutar gabarita balkona okrenutih ka unutrašnjosti.
Posebno su istaknute zabrane postavljanja pojedinačnih antena i zvučnika prema javnim površinama, kao i upotrebe roštilja ili uređaja koji proizvode dim i mirise na balkonima i terasama.
Uloga upravitelja i predstavnika etažnih vlasnika
Upravitelj zgrade i predstavnik etažnih vlasnika imaju važnu ulogu u provođenju odluke. Oni su dužni osigurati dostupnost dokumentacije gradskoj službi na zahtjev – uključujući ugovore o upravljanju i održavanju, račune, kartice i izvještaje. Također su odgovorni za čuvanje ključeva zajedničkih prostorija, redovnu zamjenu rasvjete, održavanje oglasnih tabli i čistoću stubišta, hodnika i podesta.
Zabranjeno je postavljanje videonadzora u zajedničkim prostorijama bez pisane saglasnosti svih etažnih vlasnika. Ukoliko videonadzor već postoji, etažni vlasnici moraju dati retroaktivnu saglasnost u roku od 30 dana.
Ulazna vrata u zgradu moraju biti zaključana 24 sata dnevno, a sandučići za poštu moraju biti uredni i označeni prezimenima stanara. Ulazna vrata stanova i poslovnih prostora također moraju imati istaknuto ime vlasnika ili naziv firme. Komunikacija do dimnjačkih vrata, tavana i podruma mora biti slobodna i bez zapreka.
Stanari i upravitelji su dužni omogućiti pristup ekipama za dezinfekciju, deratizaciju i dezinsekciju, a zajedničke prostorije ne smiju se koristiti za skladištenje smeća, ogrjeva, stare odjeće ili namještaja. U zajedničkim prostorima mogu se držati samo uredni otirači i žardinjere s cvijećem.
Nadzor i kazne: Ko nadzire provođenje odluke i kolike su kazne
Nadzor nad provođenjem Odluke vrši nadležna gradska služba kroz upravni nadzor, a inspekcijski nadzor provode komunalna, građevinska, sanitarna, veterinarska, protupožarna i druge inspekcije, svaka iz svoje nadležnosti. Policija vrši kontrolu javnog reda i mira u i oko stambenih objekata.
Za nepoštivanje propisanih odredbi predviđene su novčane kazne. Visina kazne zavisi od težine prekršaja i kreće se od 50 do 300 KM. Na primjer:
- Za neodržavanje ulaza, bacanje otpadaka, postavljanje antena ili narušavanje mira – kazna od 50 do 150 KM.
- Za ispuštanje vode s balkona, držanje zapaljivih materijala, sušenje rublja na javnim stranama zgrade, ostavljanje uključenih uređaja – kazna od 150 do 300 KM.
- Za nepostupanje po zahtjevima nadležnih službi – kazna do 300 KM.
Zabranjen je pristup neprohodnim terasama i krovovima bez ovlaštenja, kao i popravke koje mogu narušiti sigurnost zgrade. Korištenje liftova i hidrantskih sistema mora biti u skladu s propisima, a kvarovi odmah prijavljeni i jasno označeni.
U zimskom periodu, stanari i upravitelji imaju dodatnu obavezu da spriječe smrzavanje i pucanje instalacija, kao i da redovno uklanjaju snijeg s krovova, trotoara i prilaza zgradi.
Odluka o kućnom redu u stambenim zgradama u Tuzli postavlja jasna pravila ponašanja i odgovornosti svih korisnika prostora, s ciljem unapređenja komunalne kulture i međuljudskih odnosa. Uz dosljednu primjenu propisa i međusobno poštovanje, moguće je osigurati siguran, čist i ugodan život u stambenim zajednicama, mada smo sno svjedoci da često nije tako./Tuzlainfo.ba/
