Nakon više od godinu dana od usvajanja zakonskih izmjena, danas zvanično počinje primjena Pravilnika o povratu PDV-a na kupovinu prve nekretnine u Bosni i Hercegovini. Time građani koji ispunjavaju propisane uslove mogu početi podnositi zahtjeve za ostvarivanje ovog prava.
Iz Uprave za indirektno oporezivanje (UIO) BiH potvrđeno je da pravo na povrat PDV-a imaju punoljetni državljani Bosne i Hercegovine koji su svoju prvu nekretninu uknjižili nakon 12. aprila 2025. godine, pod uslovom da je riječ o novogradnji na koju je obračunat PDV.
Ko može ostvariti pravo?
Pravo na povrat odnosi se isključivo na kupovinu prve nekretnine u prometu u kojem je obračunat PDV. To znači da se mjera ne odnosi na kupovinu starijih stanova niti na građane koji su samostalno gradili porodične kuće.
Kako pojašnjava agent za nekretnine Haris Kadić, kupoprodajni ugovor nije dovoljan.
“Morate biti uknjiženi. Tek od trenutka kada dobijete zemljišnoknjižni izvadak ili list nepokretnosti stičete pravo da podnesete zahtjev za povrat dijela PDV-a, ukoliko ispunjavate sve ostale uslove”, rekao je Kadić.
Jedan od najvažnijih uslova jeste da podnosilac zahtjeva u posljednjih sedam godina nije bio vlasnik nijedne nekretnine, bez obzira na to da li ju je kupio, naslijedio ili dobio na poklon.
Potrebno je prikupiti 13 dokumenata
Građani će uz zahtjev morati dostaviti obimnu dokumentaciju, ukupno 13 različitih dokumenata.
Među njima su kupoprodajni ugovor, potvrda o uknjiženoj nekretnini, dokaz da je kupoprodajna cijena u cijelosti plaćena, potvrda da je investitor uplatio PDV Upravi za indirektno oporezivanje, rodni list, kao i potvrda da podnosilac zahtjeva u posljednjih sedam godina nije bio vlasnik druge nekretnine.
Zahtjevi se podnose regionalnom centru Uprave za indirektno oporezivanje prema sjedištu investitora ili firme koja je prodala nekretninu, a ne prema mjestu prebivališta kupca.
Rok za isplatu do šest mjeseci
Iz Uprave za indirektno oporezivanje navode da broj zahtjeva nije ograničen te da će svi potpuni zahtjevi biti obrađeni.
“Rok za isplatu novca je do šest mjeseci od dana podnošenja zahtjeva”, izjavila je Milica Vidović iz UIO BiH.
Direktor Uprave za indirektno oporezivanje Zoran Tegeltija poručio je da građani ne trebaju strahovati da će sredstva biti potrošena.
“Ne treba žuriti iz straha da će nestati novca. Važno je podnijeti uredan zahtjev kako bi građani što prije ostvarili pravo na povrat”, rekao je Tegeltija.
Koliki povrat mogu očekivati?
Za razliku od ranijih prijedloga, pravilnikom nije propisan maksimalni iznos povrata. On će zavisiti od prosječne cijene kvadratnog metra novogradnje koju će kvartalno objavljivati Agencija za statistiku Bosne i Hercegovine.
Kao primjer, Haris Kadić navodi da bi bračni par koji kupi stan od 55 kvadratnih metara, uz ispunjavanje svih uslova, mogao ostvariti povrat od približno 29.000 KM.
Konačan iznos zavisit će od površine nekretnine, broja članova domaćinstva koji koriste ovo pravo i prosječne cijene kvadratnog metra u trenutku obračuna.
Važna ograničenja
Kupovina stana putem stambenog kredita nije prepreka za ostvarivanje prava na povrat PDV-a.
Međutim, građani koji ostvare ovo pravo neće moći slobodno raspolagati nekretninom narednih pet godina bez posljedica.
Ako stan ili kuću prodaju u tom periodu, bit će obavezni vratiti kompletan iznos dobijenog povrata PDV-a zajedno sa zateznim kamatama.
Za davanje lažnih podataka ili pokušaj neosnovanog ostvarivanja prava predviđene su novčane kazne od 5.000 do 10.000 KM.
Govoreći o mogućim efektima nove mjere, Kadić smatra da bi povećana potražnja mogla dodatno utjecati na rast cijena novogradnje, iako očekuje da će se zbog velikog broja novih stambenih projekata tržište postepeno stabilizovati./Tuzlainfo.ba/
