Prema najnovijim podacima Agencije za statistiku Bosne i Hercegovine, prosječna cijena prodatih stanova u novogradnji u prvom kvartalu 2025. godine iznosila je 3.073 konvertibilne marke po metru kvadratnom. To predstavlja rast od 4,8 posto u odnosu na prosjek iz 2024. godine, te čak 10,7 posto više nego u istom periodu prošle godine.
Rast cijena dolazi uprkos padu ukupnog broja prodatih stanova u odnosu na prošlu godinu. Naime, u prvom kvartalu ove godine prodato je 754 stana u novogradnji, što je za 5,8 posto više nego u prvom kvartalu 2024, ali gotovo 30 posto manje nego prethodne godine.
Zanimljiv je i podatak o ukupnoj površini prodatih stanova. Ona je u odnosu na prvi kvartal 2024. godine veća za 6,2 posto, ali u odnosu na prosjek iz prošle godine bilježi pad od 30,2 posto. Ovo sugerira da se trenutno prodaje manje stanova, ali s većom prosječnom površinom, što dodatno može uticati na ukupne iznose po kupoprodajnim ugovorima.
Agencija je objavila i strukturu prosječne cijene kvadrata. U nju ulazi cijena građevinskog zemljišta koja u prosjeku iznosi 373 KM, zatim troškovi gradnje i dobit izvođača u iznosu od 1.839 KM, dok se preostalih 862 KM odnosi na ostale troškove, uključujući i porez na dodanu vrijednost (PDV).
Rast cijena kvadrata u novogradnji posljedica je višestrukih faktora – od inflatornih pritisaka i rasta cijena građevinskog materijala, preko rasta cijena zemljišta u urbanim sredinama, do povećanih zahtjeva za energetsku efikasnost i kvalitetniju gradnju. Također, veća tražnja za novogradnjom u većim gradovima, poput Sarajeva, Banje Luke, Tuzle i Mostara, dodatno utiče na statistički prosjek, podižući ga iznad realnih cijena u manje razvijenim sredinama.
Stručnjaci upozoravaju da bi nastavak ovog trenda mogao dodatno otežati stambeno zbrinjavanje mladih i srednje klase, posebno u nedostatku subvencionisanih kreditnih linija ili programa podrške za kupovinu prve nekretnine.
