Iako cijene stanova u Bosni i Hercegovini neprestano rastu, potražnja za nekretninama ne jenjava. Životni standard u našoj zemlji nije u skladu s ponudom i potražnjom stanova, ali unatoč ekonomskoj krizi i finansijskoj nesigurnosti, stručnjaci ne očekuju pad cijena.
Budžeti građana su sve tanji, dok su stanovi nikad skuplji. U BiH se prodaju stanovi od 70 kvadrata po cijeni od pola miliona maraka. Građanima ostaje nejasno odakle dolazi novac za kupovinu ovako skupih nekretnina, koje se često prodaju još u fazi projektovanja.
Cijene stanova u Banjoj Luci kontinuirano rastu posljednje tri godine i trenutno se kreću između 3.300 i 6.000 KM po kvadratu. Stručnjaci predviđaju dalji rast zbog povećanja minimalne plate, što će uzrokovati lančano poskupljenje građevinskog materijala i drugih troškova.
“Imamo klijente iz drugih gradova, kao i iz dijaspore, koji kupuju stanove od 40 do 50 kvadrata kao vid investicije. Bračni parovi i porodice uglavnom biraju stanove sa dvije spavaće sobe do 60 kvadrata”, kaže Aleksandar Vuković iz jedne banjalučke agencije za nekretnine, za BHRT.
Cijene i do 7.000 KM
Slična situacija je i u Sarajevu, gdje potražnja za stanovima raste, iako cijena kvadrata dostiže vrtoglavih 7.000 KM. Mladi bračni parovi uglavnom kupuju stanove na Dobrinji, dok investitori preferiraju centar grada.
“Najatraktivnije lokacije su Stari Grad, Centar i Novo Sarajevo, gdje cijena kvadrata iznosi od 3.500 do 7.000 KM. Najtraženije su garsonjere i jednosobni stanovi površine između 30 i 50 kvadrata, koji se najbrže prodaju”, navodi Berin Kumro iz sarajevske agencije za nekretnine.
Iako je ulaganje u nekretnine i dalje najstabilnija investicija, mnogi bračni parovi teško mogu priuštiti stan. Primjera radi, za kredit od 170.000 KM s povoljnom kamatnom stopom, mladi par bi morao izdvajati cijelu prosječnu platu od 1.400 KM narednih 16 godina.
Ekonomistica Aleksandra Ljuboja ističe da do pada cijena vjerovatno neće doći, već eventualno do kratkotrajne stagnacije potražnje.
“Danas postoji veća potražnja za stambenim nego za poslovnim prostorom. Najviše se traže stanovi na atraktivnim lokacijama, koje predstavljaju statusni simbol u društvu gdje materijalne vrijednosti dominiraju”, zaključuje Ljuboja.
