Tržište nekretnina u Federaciji Bosne i Hercegovine i dalje je pod snažnim pritiskom rasta cijena, nedovoljne ponude i sive zone u posredovanju, a nadležni upozoravaju da bez ozbiljnijih reformi nema dugoročnog smirivanja stanja.
Ministar trgovine FBiH Amir Hasičević istakao je da je regulacija tržišta nekretnina jedan od ključnih prioriteta federalnih institucija, posebno kada je riječ o posredovanju i formiranju cijena.
„Sivo tržište je najveći problem u dosadašnjoj primjeni propisa. Ono je štetno i za građane i za sve legalne učesnike na tržištu, zbog čega ga zakonskim rješenjima pokušavamo svesti na minimalnu moguću mjeru“, poručio je Hasičević.
Prema njegovim riječima, fokus je stavljen na profesionalizaciju i licenciranje posrednika, standardizaciju procjena vrijednosti nekretnina te ubrzavanje procedura za dobijanje dozvola za gradnju, kako bi se povećala ponuda.
„Danas imamo situaciju da je ponuda ograničena, a potražnja velika, što direktno utiče na rast cijena. Povećanje ponude je jedini način da se tržište dugoročno stabilizuje“, naglasio je ministar.
Kao jedno od mogućih rješenja za visoke cijene stanova, posebno u urbanim sredinama, Hasičević navodi socijalnu gradnju.
„Ulogu regulatora trebaju preuzeti lokalne zajednice i država. Socijalna gradnja za mlade po povoljnijim cijenama, kakva je praksa u Evropi, automatski povećava ponudu i utiče na pad cijena, kako u prodaji, tako i u zakupu“, rekao je on.
Stručnjaci iz sektora nekretnina upozoravaju da je tržište i dalje u disbalansu. Direktorica zagrebačke agencije za nekretnine „Opereta“ Jelena Kravoščanec Todorović navodi da je potražnja i dalje veća od ponude, uz tek djelimičnu stabilizaciju cijena.
„Cijene starogradnje su se uglavnom stabilizirale, ali novogradnja i dalje poskupljuje. Problem je što nedostaje kvalitetnih nekretnina s urednim odnosima, dok su kupci sve izbirljiviji“, kazala je Kravoščanec Todorović.
Uprkos povoljnijim kreditnim uslovima, sagovornici se slažu da bez sistemskih mjera, jače kontrole tržišta i povećanja ponude, značajniji pad cijena nekretnina u Federaciji BiH nije realno očekivati u skorijem periodu.